空間的溫度：從 Misty Bar 到氛圍經營

深度，是我們對知識的堅持；品味，是我們對交流的信仰。

在無白丁會所，我們邀請 Hank Lin 分享從 Misty Bar 到氛圍經營的空間哲學：如何將不動產、旅宿與品牌經營整合，打造可運作、可變現、可成長的資產模型。

一條從估價開始的路

林郁霖（Hank Lin）以不動產估價為起點，逐步整合金融、資產管理與營運能力。職涯起於戴德梁行，隨後進入王道銀行擔任數位金融儲備幹部，其後投入不動產實務超過十年，創立並經營「澤木行旅」，同時投入空間與品牌經營（青雲）。

他的專長涵蓋：

• 不動產估價與價值判斷
• 金融產品與資產配置思維
• 包租代管與現金流管理
• 都市更新與資產活化
• 旅宿與空間營運

氛圍是可以被算出來的嗎

這是那晚最有意思的張力。一邊是估價表、現金流與報酬率；另一邊是燈光、音樂與一杯酒放在吧檯上的位置。

Hank 的答案是：兩件事不但不衝突，而且必須同時成立。空間如果只有氛圍，撐不過三年；如果只有數字，一開始就沒人願意走進來。